回迁房楼栋中的商品房产权归谁

法律分析：
（1）回迁房楼栋中的商品房产权归属遵循以不动产登记为准的原则，这是依据现行法律规定，不动产物权的设立等行为经依法登记才发生效力。
（2）当开发商合法建设商品房，初始登记时产权通常归开发商。后续开发商销售，购房者支付合理对价且完成不动产过户登记，产权便转移给购房者。
（3）交易中若出现一房多卖情形，已办理产权登记的购房者优先取得产权；均未登记时，先行合法占有房屋者占优势；既未登记也未占有的，合同成立在先者有一定优先权。

提醒：
购买回迁房楼栋中的商品房时，要及时办理不动产登记，避免一房多卖等风险。不同交易情况对应法律处理不同，建议咨询进一步分析。
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（一）对于开发商而言，合法建设商品房后要及时进行初始登记，以保障自身对房屋的合法产权权益。
（二）购房者购买商品房时，要确保支付合理对价，并尽快完成不动产过户登记，避免出现产权纠纷。
（三）在遇到一房多卖情况时，已办理产权登记的购房者可凭借登记证明自身产权；未登记但已合法占有房屋的，要保留好相关占有证据；既未登记也未占有的，保留好合同成立时间的证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1.回迁房楼栋里商品房产权归属看不动产登记。依法登记，产权变动才有效；没登记，就不产生效力。

2.开发商合法建房，初始登记时产权归开发商。开发商卖房，购房者付了钱并完成过户登记，产权就归购房者。

3.若有一房多卖情况，已办产权登记的优先；都没登记，先合法占房的有优势；既没登记也没占房，合同先成立的有优先权。产权确定，关键看登记簿记载。
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结论：
回迁房楼栋中的商品房产权归属以不动产登记为准，交易中不同情况有不同的产权优先判定规则。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。开发商合法建设商品房后，初始登记时产权通常归开发商。当开发商将其销售，购房者支付合理对价并完成不动产过户登记，产权便转移至购房者。在交易出现一房多卖等状况时，已办理产权登记的购房者优先获产权；均未登记的，先行合法占有房屋者有优势；既未登记也未占有的，合同成立在先者有一定优先权。所以，不动产登记簿的记载是确定产权归属的关键。如果大家在回迁房楼栋中商品房产权归属方面遇到疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.回迁房楼栋中商品房产权归属的确以不动产登记为准。依据法律，不动产物权的设立等经依法登记才生效。
2.若开发商合法建设，初始登记时产权通常归开发商。开发商销售后，购房者支付合理对价并完成过户登记，产权就转移给购房者。
3.交易中若出现一房多卖等情况，已办理产权登记的购房者优先获产权；均未登记的，先行合法占有房屋者占优势；既未登记也未占有的，合同成立在先者有一定优先权。
4.解决措施和建议：购房者购买回迁房楼栋中的商品房时，要及时督促开发商办理不动产过户登记，保障自身产权权益。交易过程中仔细核实房屋产权状态，避免陷入产权纠纷。