婚前贷款买房婚后卖房财产该怎样算

结论：
婚前贷款买房婚后卖房，财产计算根据房屋登记情况而定。登记在婚前购房方名下，按相关规定处理并由登记方补偿另一方；登记在双方名下，通常认定为共同财产分割。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，若房屋产权登记在婚前购房方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协议处理，无法达成协议的，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款是登记方个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时会根据照顾子女、女方和无过错方权益原则，由登记方补偿另一方。若房屋登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，卖房所得按共同财产分割，先由双方协商份额，协商不成由法院判决。如果您在婚前贷款买房婚后卖房财产分割方面有疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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1.婚前贷款买房婚后卖房财产计算分不同情形处理。若产权登记在婚前购房方名下且婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理不动产；无法达成协议的，法院可判不动产归登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，按照顾子女、女方和无过错方权益原则，由登记方补偿另一方。
2.若房屋登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，卖房所得按共同财产分割。双方可协商各自份额，协商不成则由法院判决。
解决措施和建议：婚前购房时明确产权登记情况，可签订财产协议约定房产归属。婚姻期间保留好共同还贷证据。面临离婚分割财产时，先友好协商，若协商无果及时寻求法律专业人士帮助，依法维护自身权益。
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法律分析：
（1）当房屋产权登记在婚前购房方名下，婚后夫妻共同还贷时，离婚处理方式有两种。首先是双方协议处理，若能达成一致意见，则按照协议分割。若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未归还的贷款成为登记方个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，在离婚时要依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记一方对另一方补偿。

（2）若房屋登记在双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产。卖房所得按照夫妻共同财产分割，双方可先自行协商确定各自份额，若协商不成则由法院判决。

提醒：
婚前贷款买房婚后卖房财产分割情况复杂，不同登记情况处理方式不同，建议遇到此类问题时咨询专业人士进一步分析。
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（一）产权登记在婚前购房方名下
1.夫妻双方先尝试就不动产处理达成协议。
2.若无法达成协议，等待法院判决，通常不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。
3.对于婚后共同还贷及对应增值部分，会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则，由登记一方对另一方补偿。

（二）房屋登记在双方名下
1.夫妻自行协商卖房所得的分割份额。
2.协商不成，由法院判决分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.若婚前贷款买房，产权登记在购房方名下，婚后共同还贷：
离婚时先由双方协商处理；协商不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要按照顾子女、女方和无过错方原则，补偿对方共同还贷及对应增值部分。
2.若房屋登记在双方名下：
通常认定为夫妻共同财产，卖房所得按此分割。双方先协商份额，协商不成由法院判决。