交房时的实测面积差异咋处理

1.交房时实测面积与合同面积有差异，先按合同约定处理；合同无约定或约定不明按以下原则。
2.面积误差比绝对值在3%以内（含），按约定价据实结算，购房者不能解除合同。
3.误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同并拿回已付房款与利息。
4.若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含）补差价，超出部分卖方承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含）退款与利息，超出部分双倍返还。
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结论：
交房时实测面积与合同约定面积有差异，先按合同约定处理，无约定或约定不明则按面积误差比绝对值是否超3%的不同规则处理。
法律解析：
根据相关法律规定，在房屋买卖中，对于交房时实测面积与合同约定面积的差异处理有明确指引。若合同有约定，自然按约定执行。若合同未约定或约定不清晰，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人不能因该误差请求解除合同；当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，还可要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分由买受人补足房价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还。如果在房屋交易中遇到实测面积与合同约定面积差异的问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）交房时实测面积和合同约定面积有差异，首先按合同约定处理。合同约定明确的，双方应遵照执行。
（2）若合同无约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因该误差解除合同。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，还可要求返还已付购房款及利息。
（4）买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款买受人补足，超出部分出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息出卖人返还，超出部分双倍返还。

提醒：交房发现面积差异，先查看合同约定。若情况复杂，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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交房实测面积与合同约定面积有差异，依合同约定处理，无约定或约定不明按相关原则执行。

面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因该误差解除合同。若误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并获已付购房款及利息返还。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足房价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。

建议购房者在签订购房合同时，明确面积差异处理方式。交房时仔细核对面积，若有问题及时与出卖人沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。
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（一）若合同有关于交房实测面积与约定面积差异的处理约定，按合同约定执行。

（二）若合同无约定或约定不明：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，此时购房者不能要求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。
3.购房者选择继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，房屋所有权归购房者。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照上述原则处理。