卖房合同诈骗成立有啥条件

卖房合同诈骗成立需主观和客观多方面条件。主观上要有非法占有对方财物的故意，即自始不打算履行合同，只图骗取购房款。客观方面，一是实施欺诈行为，像隐瞒房屋重大质量问题、抵押查封情况，或虚构产权状况、周边配套等；二是欺诈行为使对方产生错误认识，进而签订合同并处分财产；三是诈骗数额达到较大标准。

满足这些条件就可能构成卖房合同诈骗。受害人可采取如下措施维权：1.向公安机关报案，由司法机关追究诈骗者刑事责任。2.通过民事诉讼途径，要求诈骗者返还财产并赔偿损失。
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法律分析：
（1）主观故意：卖房合同诈骗要求行为人主观上有非法占有对方财物的故意，自始就不打算履行合同，目的是骗取购房款。这是认定诈骗的重要主观因素。
（2）客观欺诈：在客观方面，行为人实施欺诈行为，如隐瞒房屋重大质量问题、抵押查封情况，或虚构产权状况、周边配套等信息。这些行为是诈骗的外在表现。
（3）错误认识与处分财产：欺诈行为使对方产生错误认识，且对方基于此错误认识签订合同并处分财产，这是诈骗行为导致的结果。
（4）数额标准：诈骗数额需达到数额较大标准，才可能构成卖房合同诈骗。

提醒：卖房时要如实告知房屋真实情况，买房者签约前应仔细核实房屋信息。遇到疑似诈骗情况，可及时咨询以确定应对方案。
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（一）主观方面需有非法占有对方财物的故意，也就是从签订合同起就没打算履行，一心想骗购房款。
（二）客观上实施欺诈行为，像隐瞒房屋重大质量问题、抵押查封情况，或虚构产权状况、周边配套等信息。
（三）欺诈行为要让对方产生错误认识，对方基于此错误认识签订合同并处分财产。
（四）诈骗数额要达到数额较大标准。

若满足上述条件构成卖房合同诈骗，受害人可向公安机关报案追究刑事责任，也能通过民事诉讼要求返还财产和赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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1.主观故意：卖房者一开始就不想履行合同，只想骗取购房款。
2.欺诈行为：故意隐瞒房屋质量、抵押查封等问题，或虚构产权、周边配套等信息。
3.错误认识：欺诈行为让购房者产生错误认识，从而签合同并处分财产。
4.数额标准：诈骗数额达到较大标准。
若满足以上条件，构成卖房合同诈骗，受害者可报警追究刑责，也能通过民事诉讼索赔。
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结论：
卖房合同诈骗成立需主观有非法占有故意、客观实施欺诈行为、欺诈使对方产生错误认识并处分财产且数额较大，符合条件可追究刑事责任和要求民事赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国刑法》相关规定，构成卖房合同诈骗，主观方面需有非法占有购房款的故意，客观上要实施诸如隐瞒房屋重大问题、虚构房屋信息等欺诈行为。这些欺诈行为致使购房者产生错误认识，进而签订合同并交付财产，同时诈骗数额达到一定标准，便构成合同诈骗。当出现此类情况，受害人有两个途径维护权益，一是向公安机关报案，让诈骗者承担刑事责任；二是通过民事诉讼要求返还财产、赔偿损失。若遇到卖房合同相关纠纷且难以判断是否构成诈骗，建议向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和帮助。