买房两年要退房怎么办

法律分析：
（1）若因开发商原因导致退房，比如房屋有严重质量问题影响正常居住，或者开发商未按合同时间交房且催告后仍未履行，购房者可依据合同约定或法律规定解除购房合同。同时，购房者有权要求开发商承担违约责任并赔偿相应损失。
（2）若因购房者自身原因想退房，要先查看购房合同中关于解除合同的条款。若有相关约定，可按约定操作；若没有约定，擅自退房会构成违约，需承担支付违约金等违约责任。这种情况下，建议与开发商协商，以尽量降低自身损失。

提醒：
买房退房情况复杂，不同原因对应不同处理方式。若不确定自身情况的法律处理方案，建议咨询以进一步分析。
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（一）因开发商原因退房
-若房屋有严重质量问题影响正常居住使用，或开发商未按合同约定时间交房且催告后仍未履行，可按合同约定或法律规定解除合同退房，要求开发商担责并赔偿损失。

（二）因购房者自身原因退房
-查看购房合同中解除合同的约定，有约定按约定处理。
-若无约定，擅自退房可能违约，需承担违约责任。建议与开发商协商，降低损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.买房两年后想退房，需视具体情况处理。若因开发商问题，如房屋质量差影响居住、未按时交房等，购房者可依合同或法律规定退房，还能要求开发商担责赔偿。

2.若因自身原因想退房，先看合同解约约定，有约定按约定办；没约定擅自退房算违约，要担责付违约金等。建议和开发商协商减少损失。
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结论：
买房两年后想退房，因开发商原因可依法解除合同退房并索赔，因自身原因则需看合同约定，擅自退房可能违约，建议协商降低损失。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，当开发商存在房屋严重质量问题影响正常居住使用、未按合同约定时间交房且催告后仍不履行等情况，购房者有权利依据合同约定或法律规定解除购房合同退房，同时开发商要承担违约责任并赔偿购房者损失。要是因购房者自身原因想退房，需先查看购房合同里关于解除合同的条款，有约定就按约定处理；没有约定而擅自退房的，会构成违约，要承担支付违约金等违约责任。所以这种情况下，建议购房者和开发商进行协商，尽量减少自身的损失。如果在退房过程中遇到复杂的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。
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买房两年后想退房，处理方式因原因不同而异。若因开发商问题，像房屋有严重质量问题影响居住、未按时交房经催告仍不履行等，购房者可依合同约定或法律规定解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。若因自身原因想退房，要先看购房合同对解除合同的约定，有约定按约定办；无约定擅自退房构成违约，需承担支付违约金等责任。

1.开发商原因导致退房，购房者应及时收集房屋质量问题、逾期交房等相关证据，通过书面通知等方式向开发商提出解除合同，必要时可通过法律途径维护权益。
2.购房者自身原因想退房，先仔细研究合同约定，然后主动与开发商沟通协商，诚恳说明情况，争取达成降低损失的解决方案。