离婚房子归属怎么处理的

1.离婚时房子归属要依据不同情况确定。一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子属于婚前个人财产，归该方。
2.婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房子，一般归首付方，婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，首付方要补偿另一方。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房子，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。双方可协商房子归属，协商不成可诉至法院，由法院根据实际情况判决。
4.婚后一方父母出资购买并登记在出资人子女名下的房子，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产。

建议在购房时明确出资情况并保留相关证据，涉及房产分割协商不一致时，及时咨询专业律师，通过合法途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房为婚前个人财产，离婚时归该方。这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子一般归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，首付方要对另一方补偿，平衡了双方在房产中的贡献。
（3）婚后用夫妻共同财产购房，不论登记在哪方名下，都是夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，双方可先协商归属，协商不成可由法院根据实际情况判决。
（4）婚后一方父母出资购房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属该子女个人财产，明确了特定情形下房产的归属。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）对于一方婚前全款买且登记在自己名下的房子，保留好购房合同、付款凭证等证据，明确房子归属，避免不必要纠纷。
（二）婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房子，婚后共同还贷的一方要留存好还款记录等证据，以便在分割共同还贷及增值部分时保障自身权益。
（三）婚后用共同财产购买的房子，夫妻双方可先友好协商归属问题，若协商不成起诉，需准备好证明购房资金来源等相关证据。
（四）婚后一方父母出资购买并登记在出资人子女名下的房子，出资方父母可保留好出资证明，以证明赠与关系。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房属婚前个人财产，离婚归其所有。

2.婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子一般归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属共同财产，首付方要补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下都属共同财产，离婚通常平分，可协商归属，协商不成法院判。

4.婚后一方父母出资买房并登记在自己子女名下，视为对子女赠与，属子女个人财产。
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结论：
离婚时房子归属要根据不同购买情形确定，可能归一方个人所有，也可能作为夫妻共同财产分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子属于婚前个人财产，归购买方所有；婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子一般归首付方，不过婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，首付方要补偿另一方。婚后用夫妻共同财产买房，不论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，可协商归属，协商不成可由法院判决。婚后一方父母出资买房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，归该子女个人所有。如果在离婚房产分割方面存在疑惑或遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确、有效的法律建议。